Appraiser [Оценщик]

🏠 Вторичка дорожает быстрее новостроек — впервые за много лет Спрос на жильё перетекает на вторичный рынок, в том числе в продажи от застройщиков по ДКП. Цены в целом растут медленнее инфляции, а новостройки впервые за много лет дорожают медленнее вторички: с начала 2026 года они прибавили 9%. 💬 Видите это в своих отчётах по вторичке?

🔤 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14% 23 октября Совет директоров Банка России во второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений — 14% годовых. Решение объясняется повышенным ценовым давлением и высокими инфляционными ожиданиями. Для оценщика: на сайте ЦБ опубликован обновлённый среднесрочный прогноз по итогам заседания 23 октября: ссылка Его можно использовать в отчёте — в описании макроэкономической ситуации на дату оценки после 23 октября, для расчёта ставки дисконтирования, а также других прогнозных показателей. 📌 Следующее заседание — 18 декабря.

⌛️ В пятницу ЦБ решит судьбу ставки 23 октября пройдёт заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Сейчас ставка 14%. Большинство аналитиков ждут, что её сохранят, хотя теоретически допускают снижение на 0,25 п. Для оценщика ставка — это ставки дисконтирования и капитализации в доходном подходе. Если дата оценки приходится на период до решения ЦБ, а отчёт сдаётся после, проверьте, как описана макроситуация. ⬇️ Ваш прогноз?

📈 Кадастр земли-2027: Москва +34%, в области принимают замечания до 5 ноября Москва. С 2027 года совокупная кадастровая стоимость земли вырастет на 34%, до 26,96 трлн рублей. Сильнее всего подорожают участки под АЗС в Новой Москве (+172%), под малоэтажку (+88%) и садоводство (+77%) там же. Меньше всего изменится стоимость земли под гостиницами: +4%. По словам Сергея Пивоварчика (Consul Group), земли Новой Москвы подтягивают к рынку, потому что раньше они были сильно недооценены. Ориентиром в том числе служили высокие цены в объявлениях о продаже земли. Подмосковье. В 2026 году оценили…

⚫️Кадастровая стоимость земли в Иркутской области выросла в 3–10 раз На прошлой неделе в чате губернатора появились жалобы жителей: по новой оценке стоимость их земли выросла в 3–10 раз. По «дорожной карте» региона суммарная кадастровая стоимость недвижимости должна вырасти с 11,2 трлн до 14 трлн рублей к 2030 году. В управлении Росреестра объяснили, что по всей стране выполняется указание президента о повышении капитализации территории, и под это регион подписал «дорожную карту» по росту кадастровой стоимости. 💬 Кадастр как план по капитализации, а не как оценка. Сколько споров ждём в…